L’obtention d’un financement immobilier est un passage obligé pour presque tous les investisseurs.
En effet, sans argent pour financer le projet, tout s’arrête de façon nette. Beaucoup de personnes redoutent le passage à la banque, qui est pourtant nécessaire dans 99% des cas.
Contrairement à une idée reçue, il n’est pas nécessaire d’être en CDI ou d’avoir une « bonne » situation pour emprunter. Il y a énormément d’autres paramètres qui rentrent en ligne de compte et qui peuvent faire la différence dans l’obtention de votre financement immobilier.
Dans cette vidéo, j’ai le plaisir de recevoir Lucas Ferran, jeune courtier en prêts immobiliers et conseiller en gestion de patrimoine. Il partage avec nous tous ses bons conseils pour nous aider à comprendre le monde de la banque et obtenir notre financement immobilier.
Pourquoi passer par un courtier plutôt qu’un banquier ?
Un courtier est véritablement spécialisé dans le financement immobilier, alors qu’un conseiller bancaire a une multitude de produits bancaires à vendre: assurances, épargne, placements, crédits, etc.
En faisant appel à un courtier, vous avez l’assurance d’avoir un interlocuteur qui connait le monde du financement immobilier et qui est à même de vous orienter vers la bonne banque en fonction de votre profil. En effet, un courtier connait bien les politique de crédits des différentes banques.
Il pourra notamment négocier à votre place et vous évitera d’enchaîner les rendez-vous dans différentes agences bancaires.
Quelles recommandations pour mettre toutes les chances de votre côté ?
Il y a deux éléments véritablement importants pour maximiser vos chances d’obtenir un financement immobilier.
Tout d’abord, vous devez impérativement avoir des relevés de compte « propres » sur les 3 derniers mois. En effet, la banque va vous les demander, et elle va les scruter au peigne fin. Notamment, il ne faut pas que vous ayez eu des découverts ou des commissions d’intervention sur votre compte. Cela envoie un signal négatif synonyme d’une mauvaise gestion.
Ensuite, il vaut mieux arriver avec un dossier bien préparé, et complet. En faisant ce travail en amont, vous allez immédiatement vous démarquer des autres demandeurs, et votre dossier aura toutes les chances d’être mis sur le haut de la pile.
Cela signifie:
- Avoir toutes les pièces justificatives.
- Préparer un business plan (vous pouvez vous aider de notre outil Pack Banque)
Vous allez ainsi dégager une véritable image professionnelle auprès de votre banquier, et cela ne fera que le rassurer dans l’octroi de votre financement.
Vous pouvez contacter Lucas Ferran au Cabinet Finance Conseils.