Mise à jour le 5 septembre 2026
Castorus est probablement l’outil que je recommande le plus depuis 2017 aux investisseurs immobiliers que j’accompagne. Il permet de voir en un clic depuis combien de temps une annonce est en ligne, combien de fois le prix a été baissé, quel est le prix moyen au m² du quartier, et surtout de repérer les biens en vente depuis plus d’un an, souvent négociables à forte décote.
Mais Castorus n’est plus le seul acteur en 2026, et il a aussi ses vraies limites. Neuf ans après mes premiers achats accompagnés par cet outil, je vous livre un avis honnête, un tutoriel d’installation à jour, la comparaison avec cinq alternatives crédibles, et les cinq erreurs classiques que je vois faire par les débutants.
Cet article s’inscrit dans mon guide complet de l’achat immobilier.
Castorus : c’est quoi exactement en 2026 ?
Castorus est un service web et une extension de navigateur gratuit qui affiche l’historique complet d’une annonce immobilière : date de mise en ligne, évolutions successives du prix demandé, positionnement par rapport au marché local, présence de l’annonce sur plusieurs plateformes (LeBonCoin, SeLoger, PAP, ImmoRegion, Bien’ici et autres).
L’idée fondatrice est simple : la plupart des vendeurs immobiliers commencent en surestimant leur bien, puis baissent progressivement le prix quand les visites ne débouchent sur rien. Un acheteur qui connaît cet historique dispose d’une puissante marge de négociation, souvent invisible à l’agent immobilier ou volontairement occultée par lui.
Origines et évolutions du service
Castorus a été lancé en 2010 par une équipe française indépendante avec une ambition claire : redonner du pouvoir aux acheteurs face à l’opacité du marché de l’ancien. Le service reste aujourd’hui gratuit dans sa version de base, financé par une version premium payante et quelques partenariats.
Entre 2017 et 2026, le service s’est enrichi de plusieurs fonctionnalités importantes : intégration des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières, base publique gouvernementale des transactions notariales), cartographie détaillée par ville et quartier, alertes personnalisées, historique enrichi avec estimations comparatives, et surtout une extension navigateur qui affiche les informations directement sur les pages des grands portails immobiliers.
Ce que Castorus fait vraiment aujourd’hui
Les fonctionnalités clés en 2026 se répartissent en quatre familles.
L’historique d’annonce : depuis quand le bien est en vente, toutes les baisses de prix successives avec dates et montants, le prix initial et le prix actuel. C’est l’usage historique et le plus utile.
Le positionnement marché : prix moyen au m² dans la commune et le quartier, comparaison avec les biens équivalents en vente actuellement, écart entre le prix demandé et le prix moyen constaté.
La liste des « biens morts » : identification automatique des biens en vente depuis plus d’un an sur une commune donnée. C’est probablement la fonctionnalité qui apporte le plus de valeur à un investisseur expérimenté.
Les données DVF intégrées : accès aux prix réels des dernières transactions notariales à proximité, avec cartographie. Fonctionnalité identique à l’accès direct au site gouvernemental, mais avec une interface plus lisible et un contexte enrichi.
Mon avis sur Castorus après 9 ans d’utilisation
C’est probablement la partie que vous êtes venu chercher, alors autant vous la donner sans langue de bois. Voici ce que j’apprécie vraiment, ce qui m’agace, et pour qui l’outil est vraiment utile.
Les 4 forces que j’apprécie
La gratuité intégrale des fonctionnalités essentielles. Contrairement à beaucoup d’outils immobiliers qui verrouillent l’utile derrière un paywall, Castorus reste accessible sans compte payant pour 90 % des usages courants. Cela reste un vrai différenciateur en 2026.
La qualité de l’extension pour navigateur. Une fois installée sur Chrome ou Firefox, elle enrichit directement les pages LeBonCoin, SeLoger, PAP et consorts avec l’historique de chaque annonce, sans que vous ayez à jongler entre plusieurs onglets. Cette intégration native fait gagner un temps considérable.
La fiabilité de la donnée sur les grandes villes. Sur Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Lille, Strasbourg, Nice, Rennes, Marseille et Montpellier, la couverture est excellente et les historiques sont détaillés. Le service crawle activement les principaux portails depuis plus de dix ans, ce qui donne un recul difficile à égaler.
La détection automatique des « biens morts ». C’est la fonctionnalité qui m’a fait le plus gagner d’argent sur mes propres opérations. Un bien en vente depuis 14, 18 ou 24 mois cache presque toujours un vendeur épuisé, prêt à accepter des offres à 15-25 % en dessous du prix affiché. Aucun autre outil grand public ne permet de repérer aussi vite ces opportunités.
Les 3 limites qui m’agacent
La couverture inégale sur les petites villes et zones rurales. En dessous de 20 000 habitants, l’outil devient beaucoup moins fiable. Les annonces sont partiellement crawlées, les historiques sont incomplets, et les prix au m² affichés perdent en pertinence sur les échantillons trop faibles. Sur ce segment, il faut compléter avec d’autres sources.
L’interface qui date visuellement. Le design n’a pas beaucoup évolué depuis les débuts et fait franchement années 2010. Ce n’est pas un problème fonctionnel, mais cela peut décourager un utilisateur habitué à des interfaces plus modernes. Les concurrents plus récents (Meilleursagents Pro, Yanport) proposent une expérience visuellement plus soignée.
L’absence d’API grand public. Pour un utilisateur qui veut automatiser des veilles avancées, croiser les données de Castorus avec ses propres tableaux, ou intégrer les alertes dans un outil de gestion de projet, il n’existe pas d’API officielle documentée. C’est frustrant pour les investisseurs actifs qui gèrent plusieurs villes en parallèle.
Ma note globale et pour qui c’est vraiment fait
Sur une échelle honnête, je place Castorus à 8 sur 10 pour un investisseur immobilier qui achète en zone urbaine française. La note tombe à 5-6 sur 10 pour un investisseur en zone rurale ou dans les DOM-TOM où la donnée est moins complète, et remonte à 9 sur 10 pour un investisseur parisien ou lyonnais qui chasse activement les décotes sur biens anciens.
Pour qui c’est vraiment fait : investisseurs qui négocient activement le prix d’achat, chasseurs de « biens morts », primo-accédants qui veulent objectiver une négociation, marchands de biens qui scannent quotidiennement plusieurs villes.
Pour qui c’est moins utile : acheteurs de résidence principale en neuf (pas d’historique pertinent), investisseurs en zones rurales très peu couvertes, professionnels qui ont besoin d’API et de flux automatisés (Yanport ou Meilleursagents Pro seront mieux adaptés).
Comment installer et configurer Castorus ?
L’installation prend cinq minutes et ne demande aucune compétence technique particulière.
L’extension pour navigateur
L’usage le plus fluide passe par l’extension. Elle s’installe depuis le Chrome Web Store, le Firefox Add-ons ou l’Edge Add-ons selon votre navigateur, en tapant simplement « Castorus » dans le catalogue. Une fois activée, elle enrichit automatiquement les pages LeBonCoin, SeLoger, PAP, Bien’ici, ImmoRegion et quelques autres portails, sans configuration supplémentaire.
Sur chaque annonce visitée, un encart Castorus s’affiche en surimpression avec la date d’ancienneté, les baisses de prix successives, et un lien vers la fiche historique complète. Vous pouvez également créer un compte gratuit pour sauvegarder vos annonces favorites et recevoir des alertes.
Les alertes automatiques
La configuration des alertes se fait depuis castorus.com après création du compte gratuit. Vous choisissez une ou plusieurs villes cibles, définissez vos critères (type de bien, budget maximum, surface minimale, nombre de pièces), et Castorus vous envoie un e-mail dès qu’une nouvelle annonce correspondante apparaît ou dès qu’un bien suivi voit son prix baisser.
Pour un investisseur qui chasse activement, je recommande une alerte quotidienne matinale sur les « biens morts » de la ville ciblée, et des alertes hebdomadaires sur les nouvelles annonces à prix inférieur au marché. Cette configuration prend cinq minutes et évite de passer une heure par jour à faire des allers-retours entre les portails.
Les 5 cas d’usage terrain qui font gagner de l’argent
Voici les scénarios où Castorus apporte concrètement une plus-value chiffrable, avec des ordres de grandeur constatés chez les investisseurs que j’accompagne.
Négocier un bien en vente depuis plus d’un an. Le vendeur est fatigué, souvent en mauvaise posture personnelle. Un investisseur qui présente une offre à 15-25 % en dessous du prix affiché, avec argumentaire chiffré sur l’ancienneté de l’annonce, obtient l’affaire dans 30 à 40 % des cas. Économie typique : 20 000 à 60 000 € sur un bien à 200 000 €.
Repérer les biens qui n’apparaissent plus mais qui restent à vendre. Certains vendeurs retirent une annonce quelques semaines pour la remettre en ligne, en espérant que les acheteurs n’y verront que du feu. Castorus mémorise l’historique et vous alerte immédiatement du recyclage.
Vérifier la cohérence entre plusieurs annonces de la même agence. Si une agence affiche deux biens quasi identiques à 30 % d’écart de prix, cela révèle une négociation possible sur le plus cher. L’historique multi-portails de Castorus rend cette comparaison quasi instantanée.
Estimer la vraie décote possible sur un bien récemment mis en vente. En regardant l’historique de vente des biens comparables dans le quartier, vous pouvez estimer que « les biens de ce type se sont vendus 8-12 % en dessous de leur prix affiché en moyenne dans les 12 derniers mois ». Argumentaire imbattable en négociation.
Détecter un marché en retournement. Si en 6 mois, 60 % des annonces d’un quartier ont vu leur prix baisser au moins une fois, cela signale un marché qui se retourne. Vous pouvez patienter ou négocier plus fort selon votre stratégie.
Castorus gratuit vs Castorus Premium : que choisir en 2026
Castorus propose une version premium payante avec des fonctionnalités additionnelles. Voici mon comparatif honnête en 2026.
La version gratuite couvre : historique complet des annonces, extension navigateur, alertes basiques, données DVF, liste des biens morts, positionnement prix au m². C’est déjà énorme et suffit à 90 % des utilisateurs.
La version premium ajoute : alertes illimitées avec critères avancés, historique long terme sur les tendances de marché, estimations plus détaillées, accès prioritaire au support, quelques exports de données. Le tarif tourne autour de 5-10 €/mois selon les périodes promotionnelles.
Mon avis franc : la version gratuite suffit largement pour un investisseur individuel qui gère 1 à 5 opérations d’achat par an. La version premium ne devient intéressante que pour les marchands de biens actifs, les chasseurs immobiliers professionnels, ou les investisseurs qui pilotent 5-15 dossiers d’achat en parallèle. Testez la gratuite pendant plusieurs mois avant d’envisager de passer premium.
Les alternatives à Castorus en 2026
Castorus n’est pas seul sur ce marché. Voici les cinq alternatives crédibles à connaître, avec un avis équilibré pour chacune.
DVF via app.dvf.etalab.gouv.fr
C’est le site officiel de l’État qui publie toutes les transactions immobilières notariales depuis 2014, sous forme de cartographie interactive. Il est gratuit, sans compte, sans limite d’usage.
Force principale : la donnée est celle qui figure officiellement dans les actes notariaux. Impossible d’avoir plus fiable ou plus exhaustif pour les prix réels. Toutes les transactions y sont, y compris celles qui n’ont jamais été mises en annonce publique.
Limite : ne montre que les biens déjà vendus, pas ceux en vente actuellement. Complémentaire à Castorus plutôt que concurrent direct. À utiliser en préparation d’une négociation pour connaître les prix réels du quartier sur les 12 derniers mois.
MeilleursAgents historique et estimation
Le service historique de MeilleursAgents propose une estimation gratuite par bien avec accès à quelques historiques de vente. Gratuit avec limite (accès premium sur inscription).
Force principale : la profondeur de la donnée agrégée MeilleursAgents (plusieurs millions d’annonces suivies depuis 2007) et la qualité des estimations par immeuble.
Limite : l’accès aux historiques précis est de plus en plus verrouillé derrière la version pro payante, et le service pousse fortement les leads vers ses agents partenaires, ce qui peut brouiller la neutralité de la donnée.
Yanport Chasseur (professionnel)
Solution destinée aux professionnels de la chasse immobilière et aux investisseurs multi-biens, avec veille automatisée cross-portails et scoring des opportunités. Payant (à partir d’une centaine d’euros par mois environ selon les formules).
Force principale : la puissance analytique dépasse largement celle de Castorus, avec algorithmes d’évaluation, API, exports Excel, et connecteurs CRM. Adapté à un usage professionnel intensif.
Limite : hors de portée budgétairement pour un investisseur individuel, et probablement surdimensionné pour un usage à 1-3 opérations par an.
LeBonCoin Historique via extensions tierces
Plusieurs extensions Chrome/Firefox indépendantes affichent l’historique des annonces LeBonCoin (Wappalyzer Immo, LBC Historique, et autres selon les périodes). Gratuit.
Force principale : focalisation sur LeBonCoin qui reste le premier portail immobilier français en volume d’annonces.
Limite : ces extensions apparaissent et disparaissent régulièrement au gré des politiques LeBonCoin qui tolère ou bloque le scraping selon les années. Fiabilité imprévisible sur le long terme, à réserver aux utilisateurs qui acceptent de changer d’outil régulièrement.
Notaires.fr et bases Perval
Les notaires publient chaque trimestre des statistiques agrégées de prix par ville et quartier, issues de la base Perval qui centralise leurs transactions. Gratuit.
Force principale : autorité de la donnée notariale et régularité de la publication trimestrielle.
Limite : donnée agrégée, pas d’accès au bien individuel ni à l’historique des annonces. Utile pour comprendre les grandes tendances d’un marché, insuffisant pour négocier un bien précis.
Ce que Castorus ne peut pas remplacer
Aussi utile soit-il, Castorus reste un outil de diagnostic marché. Il ne remplace pas plusieurs briques indispensables pour réussir un investissement.
Il ne remplace pas la visite physique du bien, seule capable d’évaluer la qualité réelle de la construction, la vue, le bruit, les micro-défauts. Aucune donnée en ligne ne peut compenser l’œil d’un investisseur expérimenté sur place.
Il ne remplace pas le diagnostic technique par un professionnel (bureau d’études, artisan qualifié) pour chiffrer précisément les travaux nécessaires. Voir mon guide sur comment choisir un artisan pour trouver les bons partenaires.
Il ne remplace pas l’analyse fiscale personnalisée que seul un expert-comptable spécialisé immobilier peut apporter, particulièrement sur les montages LMNP, SCI ou SARL de famille. Voir mon guide pour choisir un expert-comptable immobilier.
Il ne remplace pas votre capacité de financement validée par une banque ou un courtier. La meilleure affaire du monde ne vaut rien si vous n’obtenez pas le crédit. Voir mon guide complet du prêt immobilier pour préparer votre dossier.
Enfin, il ne remplace pas votre méthode d’analyse d’opportunité globale : rentabilité brute et nette, cash-flow prévisionnel, régime fiscal optimal, plan de sortie. Castorus vous aide à identifier un bien décoté, mais l’analyse de sa vraie qualité d’investissement reste votre travail.
Les 5 erreurs à éviter en utilisant Castorus
Ces erreurs, je les vois régulièrement chez les débutants qui découvrent l’outil et pensent avoir trouvé la martingale universelle.
Croire qu’un bien en vente depuis longtemps est forcément une bonne affaire. Certains biens restent en vente longtemps parce qu’ils cachent un vice majeur, une nuisance environnementale ou une contrainte réglementaire lourde (servitude, arrêté de péril, désordre structurel). Croiser toujours l’information Castorus avec une visite physique approfondie et une contre-expertise sur les points techniques sensibles.
Négocier trop brutalement en montrant que vous avez utilisé Castorus. Beaucoup de vendeurs se braquent quand un acheteur brandit un rapport d’ancienneté et exige 25 % de décote en cinq minutes. La bonne pratique consiste à connaître l’information mais à négocier avec tact, en s’appuyant sur des arguments objectifs (travaux à prévoir, marché de comparaison, budget maximum) plutôt qu’en agressant le vendeur avec son propre historique.
Ne se fier qu’aux prix affichés dans l’historique. Un vendeur peut avoir refusé plusieurs offres bien inférieures au prix affiché sans que Castorus le sache. L’historique de l’annonce ne raconte qu’une partie de l’histoire. Complétez toujours avec des questions directes à l’agent immobilier.
Ignorer les zones où Castorus est peu fiable. En zones rurales, DOM-TOM, ou villes de moins de 15 000 habitants, la couverture est partielle et les moyennes affichées peuvent être trompeuses. Ne prenez aucune décision d’achat basée uniquement sur Castorus dans ces zones : croisez systématiquement avec DVF, discussions avec notaires locaux et agents immobiliers implantés.
Confondre outil de veille et outil de décision. Castorus est un excellent outil d’aide à la négociation, ce n’est pas un outil de décision d’investissement. La vraie décision passe par votre analyse de rentabilité, de fiscalité, de qualité du bien, et de votre situation patrimoniale personnelle. Je vous invite à aller voir mon retour d’expérience sur mon premier immeuble de rapport pour un exemple concret de méthode d’analyse complète.
Pour aller plus loin
Neuf ans après avoir découvert Castorus, cet outil reste dans ma boîte à outils de tous les jours pour toute analyse d’achat immobilier. Il n’est ni magique ni universel, mais il apporte une transparence sur le marché qui aurait été impensable il y a vingt ans, quand seuls les agents immobiliers professionnels avaient accès à ce type d’information.
Utilisez-le comme un accélérateur de vos analyses de négociation, pas comme un substitut à votre propre méthode. Combinez-le avec les données DVF officielles pour la fiabilité, avec les statistiques notariales pour les tendances de marché, et avec vos visites physiques pour l’évaluation qualitative. Cette triangulation vous fera prendre de meilleures décisions que n’importe quel outil pris isolément.
FAQ
Castorus est-il gratuit en 2026 ?
Oui, dans sa version de base. La version gratuite donne accès à l’historique complet des annonces, à l’extension navigateur, aux alertes basiques, à la liste des biens morts, au positionnement prix au m² et aux données DVF. Une version premium payante (environ 5-10 €/mois) ajoute des fonctionnalités avancées, mais elle n’est vraiment utile qu’aux marchands de biens et aux investisseurs multi-biens actifs. Pour un investisseur individuel, la version gratuite suffit dans 90 % des cas.
Comment installer Castorus sur mon navigateur ?
L’extension Castorus s’installe en quelques secondes depuis le Chrome Web Store, Firefox Add-ons ou Edge Add-ons en tapant simplement « Castorus » dans le catalogue. Une fois installée et activée, elle enrichit automatiquement les pages LeBonCoin, SeLoger, PAP, Bien’ici et autres portails avec l’historique de chaque annonce, sans configuration supplémentaire nécessaire. Vous pouvez ensuite créer un compte gratuit sur castorus.com pour bénéficier des alertes et sauvegarder vos annonces favorites.
À quoi sert l’historique d’annonce de Castorus ?
L’historique montre depuis combien de temps un bien est en vente, toutes les baisses de prix successives avec leurs dates, et parfois les allers-retours d’une annonce entre plusieurs portails. Ces informations donnent un pouvoir de négociation important : un bien en vente depuis plus d’un an a souvent un vendeur fatigué prêt à accepter des offres à 15-25 % en dessous du prix affiché. C’est la fonctionnalité qui apporte concrètement le plus de valeur pour un investisseur en négociation.
Quelles sont les meilleures alternatives à Castorus ?
Cinq alternatives sérieuses à connaître en 2026 : app.dvf.etalab.gouv.fr (données officielles de l’État sur les transactions notariales, gratuit), MeilleursAgents historique (estimation par immeuble avec accès partiel gratuit), Yanport Chasseur (solution pro payante à partir d’une centaine d’euros par mois), extensions tierces LeBonCoin Historique (gratuites mais fiabilité variable), et Notaires.fr avec les statistiques Perval (données agrégées gratuites, moins granulaire). Aucune ne remplace Castorus intégralement, elles sont plutôt complémentaires.
Castorus fonctionne-t-il dans les petites villes ?
La couverture Castorus est excellente dans les grandes villes et métropoles (Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Lille, Marseille, Strasbourg, Nice, Rennes, Montpellier). Elle devient partielle en dessous de 20 000 habitants et peu fiable en zone rurale ou dans les DOM-TOM. Dans ces zones, il faut compléter systématiquement avec les données DVF officielles et les échanges directs avec les notaires ou agents immobiliers locaux, faute de quoi les moyennes affichées peuvent être trompeuses.
Combien de temps faut-il pour trouver une bonne affaire avec Castorus ?
Cela dépend de votre ville cible et de vos critères, mais un investisseur qui configure correctement ses alertes et scrute les biens morts quotidiennement identifie généralement une opportunité sérieuse toutes les 2 à 6 semaines dans une ville de 30 000 à 100 000 habitants. Encore faut-il ensuite être réactif (visite dans les 48 heures) et bien négocier, car les vraies bonnes affaires partent vite même si elles restent longtemps affichées.
Castorus permet-il de connaître le vrai prix de vente ?
Non, Castorus donne les prix affichés dans les annonces et leur évolution, mais pas le prix réel de la transaction finale. Pour connaître le prix de vente réel, il faut consulter la base DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr) qui publie les prix issus des actes notariaux, avec un délai typique de 6 à 12 mois après la vente. La combinaison des deux outils (prix affichés Castorus + prix réels DVF) donne la vision la plus complète du marché.
Castorus est-il légal ?
Oui, Castorus opère dans un cadre parfaitement légal en 2026. Le service agrège des données publiques (annonces immobilières affichées librement sur les portails, données DVF publiées par l’État) et propose une visualisation enrichie. Certains portails ont ponctuellement tenté de bloquer le scraping, mais aucun cadre légal français ou européen n’interdit l’agrégation d’annonces publiques à des fins de comparaison, activité protégée par la liberté d’information.
Puis-je utiliser Castorus pour vendre mon bien immobilier ?
Indirectement, oui. Castorus vous permet d’analyser objectivement le marché de votre ville et de votre quartier avant de fixer le prix de vente de votre propre bien. Vous voyez les prix moyens au m², les biens comparables actuellement en vente, et surtout la durée moyenne d’annonce dans le secteur. Cette analyse évite deux erreurs classiques : surestimer son prix et voir l’annonce vieillir sur le marché, ou sous-estimer et se priver de plusieurs milliers d’euros.
Faut-il vraiment installer Castorus si on utilise déjà DVF ?
Oui, les deux outils sont complémentaires et pas concurrents. DVF vous donne les prix réels des transactions passées (fiabilité maximale mais donnée historique). Castorus vous donne les annonces en cours avec leur historique de baisses de prix (donnée temps réel, essentielle pour la négociation active). Un investisseur sérieux utilise les deux : DVF pour connaître le prix objectif du quartier, Castorus pour identifier les vendeurs prêts à négocier.
