Le blog de l'Académie Investir et Réussir

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Le dispositif Jeanbrun 2026 pour relancer l'investissement locatif.
Fiscalité

Dispositif Jeanbrun 2026 : le nouveau levier fiscal pour relancer l’investissement locatif et le logement

Le dispositif Jeanbrun s’impose, dès 2026, comme l’un des piliers majeurs de la politique du logement en France. Après plusieurs années marquées par la fin du dispositif Pinel, la baisse des mises en chantier, une offre locative en recul et une tension locative persistante dans de nombreux territoires, l’État change de stratégie. L’objectif est clair

Julien Loboda 05/02/2026
Quel salaire faut-il pour investir dans l'immobilier ?
Immobilier

Quel salaire pour investir dans l’immobilier locatif ?

Investir dans l’immobilier est un rêve pour beaucoup… mais quel salaire faut-il vraiment pour y arriver ? Est-ce réservé aux hauts revenus ? Faut-il déjà être propriétaire ? Est-il possible de commencer avec un petit budget ou sans apport ? À toutes ces questions légitimes, cet article répond de manière concrète, chiffrée et stratégique. Dans

Julien Loboda 20/01/2026
Est-ce encore intéressant d'investir dans l'immobilier en 2026 ?
Immobilier

Est-ce encore intéressant d’investir dans l’immobilier locatif en 2026 ?

Face à l’évolution des taux immobiliers, à un marché qui se réorganise, et à une fiscalité en mutation, une question revient sans cesse : est-il encore intéressant d’investir dans l’immobilier en 2026 ? Alors que certains redoutent un retournement de tendance, d’autres voient dans cette période une opportunité unique pour bâtir ou renforcer leur patrimoine

Julien Loboda 15/12/2025
Quelle imposition pour les revenus fonciers des non-résidents ?
Fiscalité

Quelle imposition pour les revenus fonciers des non résidents ?

Investir dans l’immobilier en France tout en vivant à l’étranger, c’est le choix de nombreux expatriés et étrangers. Mais cette décision, aussi pertinente soit-elle sur le plan patrimonial, ne s’accompagne pas uniquement de loyers mensuels. Elle entraîne aussi une responsabilité fiscale parfois méconnue : l’imposition des revenus fonciers des non-résidents. Eh oui, percevoir des revenus

Julien Loboda 11/12/2025
Quelles sont les charges déductibles des revenus fonciers ?
Fiscalité

Quelles sont les charges déductibles des revenus fonciers ?

Lorsqu’on perçoit des revenus fonciers issus d’un bien immobilier en location non meublée, ces loyers sont soumis à l’impôt sur le revenu. Mais l’administration fiscale autorise la déduction d’un certain nombre de charges, à condition de respecter des règles strictes. Charges de copropriété, travaux de réparation, taxe foncière, intérêts d’emprunt, assurance PNO, frais de gestion…

Julien Loboda 08/12/2025
Le guide pour déclarer ses revenus Airbnb
Fiscalité

Airbnb : comment déclarer ses revenus aux impôts en 2026 ?

Louer son logement sur Airbnb est devenu courant, que ce soit pour compléter ses revenus, optimiser un investissement locatif, ou rentabiliser sa résidence principale sur de courtes périodes. Pourtant, la fiscalité liée aux revenus Airbnb peut sembler complexe : micro-BIC ou réel, statut LMNP ou LMP, résidence principale ou secondaire, transmission automatique des revenus par

Julien Loboda 10/11/2025
location courte durée ou longue durée
Immobilier

Location courte durée ou longue durée : quel investissement choisir ?

Mettre son bien en location courte durée ou longue durée ? Voilà une question stratégique que se posent de plus en plus de propriétaires et d’investisseurs immobiliers en 2026. Entre flexibilité, rendement, obligations fiscales et contraintes réglementaires, le choix du type de location peut avoir un impact significatif sur vos revenus locatifs et votre tranquillité

Julien Loboda 30/10/2025
Guide complet sur la fiscalité des revenus fonciers
Fiscalité

Immobilier locatif : comment optimiser l’imposition des revenus fonciers ?

La fiscalité des revenus fonciers est un enjeu central pour tout investisseur immobilier. Que vous louiez un appartement vide, un local commercial ou que vous déteniez des parts de SCI ou de SCPI, comprendre les mécanismes d’imposition des revenus fonciers vous permet non seulement de respecter vos obligations fiscales, mais aussi de faire des choix

Julien Loboda 27/10/2025
Combien de biens faut-il pour devenir rentier immobilier ?
Immobilier

Combien de biens faut-il pour devenir rentier immobilier ?

Vous rêvez de devenir rentier immobilier et de vivre grâce aux loyers perçus chaque mois ? Cet article vous explique concrètement combien de biens immobiliers vous devez posséder pour générer une rente suffisante. Devenir rentier immobilier séduit de plus en plus d’investisseurs. Et pour cause : qui ne voudrait pas se libérer du salariat et

Julien Loboda 24/10/2025
sci ou indivision : le guide pour bien choisir
Fiscalité

SCI ou indivision : le guide pour choisir entre les deux solutions

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à plusieurs et vous hésitez entre la SCI ou l’indivision ? Vous n’êtes pas seul. Ces deux modes de détention immobilière représentent les solutions les plus courantes en France lorsqu’il s’agit d’acquérir un bien à plusieurs, que ce soit en couple, en famille ou entre amis. Pourtant, leurs implications

Julien Loboda 22/10/2025