Peut-être que vous vous demandez quelles sont les différences entre le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et celui de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ?
Aujourd’hui, j’ai décidé de déterrer ce sujet que j’avais déjà traité il y a quelques mois dans une vidéo. La raison principale, c’est que quelques petits changements sont intervenus il y a quelques semaines sur ces deux statuts.
Dans cette vidéo, je vous explique donc quelles sont les caractéristiques de ces deux statuts et quelles sont les conditions pour passer de l’un à l’autre.
Deux statuts pour une même activité
Tout d’abord, ce qu’il est important de comprendre, c’est que ces deux statuts sont ceux que vous pouvez prendre lorsque vous faites de la location meublée en tant que personne physique.
Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMP) est celui qui est attribué par défaut lorsque vous commencez à faire de la location meublée et que vous vous inscrivez aux Greffes du Tribunal de Commerce. Vous recevez alors un numéro de SIRET qui vous permet de déclarer le début de votre activité.
Le statut du Loueur en Meublé Professionnel (LMP), quant à lui, ne peut être obtenu que si vous répondez à plusieurs critères, de façon simultanée.
Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut du LMNP présente l’intérêt de combiner les avantages à la fois de la fiscalité des entreprises et de la fiscalité des particuliers.
En effet, avec le LMNP, vous pouvez opter pour le régime réel simplifié d’imposition. Celui-ci vous permet de déduire de vos revenus locatifs deux catégories de dépenses:
- Les charges d’exploitation: intérêts d’emprunt, électricité, assurance, etc.
- Les amortissements comptables: l’appartement, les travaux et le mobilier.
Si vous souhaitez en savoir plus sur ces principes, je vous recommande de lire l’article dans lequel j’explique comment la location meublée vous permet de ne pas payer d’impôts.
Vous comprenez donc que vous pouvez facilement, et pendant de longues années, ne pas payer d’impôts sur vos revenus locatifs.
Mais, surtout, lorsque vous allez vouloir revendre, vous allez être soumis à la plus-value des particuliers. Ainsi, votre plus-value sera calculé par rapport à votre prix d’achat réel, sans tenir compte des amortissements réalisés.
En revanche, avec le statut LMNP, vous n’êtes pas assujetti à la TVA. Cela signifie que vous n’aurez ni à la collecter, ni à la reverser.
Le statut du Loueur en Meublé Professionnel (LMP)
Pour devenir LMP, vous devez désormais remplir deux conditions simultanées:
- Gagner plus de 23.000€ par an en location meublée.
- Ces revenus doivent représenter plus de 50% des revenus de votre foyer fiscal.
Cela signifie que vous ne basculez pas automatiquement LMP dès lors que vos revenus ont dépassé le seuil de 23.000 euros. En effet, il faut encore que la somme gagnée soit plus importante que l’ensemble des autres revenus de votre foyer fiscal.
Au-delà de cet aspect, le LMP vous permet de collecter et de récupérer la TVA.
Enfin, le dernier aspect à prendre en compte est celui de l’amortissement: il est déduit du prix d’achat initial de votre bien immobilier dans le calcul de la plus-value. En revanche, vous pouvez être exonéré (partiellement ou en totalité) si vous avez au moins cinq ans d’ancienneté en LMP.
Est-ce que, vous aussi, vous pensiez devoir passer en LMP dès les 23.000 euros dépassés ? N’hésitez pas à partager votre avis et vos questions dans les commentaires.